注文住宅や住宅リフォームで40年余の歴史を持つ東急ホームズが満を持して提案するのは、「マンションスケルトンリフォーム」。構造躯体（くたい）を残し、間取りや住宅設備全てを一新するリフォームである。
東京都内のＫ氏邸の事例をご紹介したい。職住近接と両親との近居を考え、１００平米超え３面開口の４ＬＤＫを購入。ヘリンボーンの床やアイランドキッチン、書斎、二つの子供部屋という要望があり、当初は部分リフォームを考えていたという。
「お客様の要望のその先にあるニーズを探してプランをご提案するのが当社のモットー」とは東急ホームズのマンション・デザインリフォーム事業部・小澤誠司氏。最初に考えたのは玄関に自然光を取り入れること。間取り変更により窓を設置し、バスルームや洗面台など水回りは部屋の中央部に配した。バスルームを中央部に置くことで回遊性のある間取りに。これにより、いくつもの動線をとることができ、たとえば玄関からキッチンに行くのに、７通りものルートがあるという。最短経路で行けば時短になり、家事などの作業効率もアップする。回遊性のある間取りで動線のショートカットを作ると、快適性とともに利便性も高くなる。
「Ｋ様邸のように１００平米超えの広さになりますと、動線を考えてプランニングしないといつも走り回る感じになってしまいます。そうすると、あまり使わない部屋はデッドスペースになったり、逆に使いやすい部屋に物が集まって、快適でなくなったり。これは設計する側も見落としがちなポイントなのです」
アイランドキッチンは、ＬＤＫ全体を見渡せ、子供たちが遊ぶのを見守ることができる。リビングの一角に設けた書斎は高さ１４０センチの壁で仕切り、座れば仕事に集中でき、椅子から立ち上がれば家族とおしゃべりを楽しめる。スタイリッシュでありながら、家族がゆるやかにつながる穏やかな空間。夫婦二人の好みを反映させつつ、２人の子供の成長も見据えた未来も描かれている。
実は、要望をヒアリングしただけで生まれたプランではない。空間のテイストを決めるにあたっては、まず、Ｋ氏と奥様の好みのスタイルが違っていたため、共通点を見いだすことから始めた。世界中の住まいの画像を集め、好みのデザインやカラー、素材感を絞っていったという。その上で、同社がこれまで培ってきた経験やノウハウを結集し、様々なアイデアを提案。デザイン性はもちろん、快適性や動線も考慮し、住まいのオーダーメードを実現した。ＬＤＫという言葉でくくれないほど、開放的で自由度の高い空間である。自分の好きな街でスタイリッシュに暮らすというライフスタイルをかなえてくれるのが、東急ホームズの「マンションスケルトンリフォーム」。理想の暮らしをかなえる選択肢の一つとしてお勧めしたい。
※『Nile’s NILE』2017年2月号に掲載した記事をWEB用に編集し掲載しています
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